Die ESG Due Diligence ist ein festgelegter Standard bei jedem Ankauf – so werden attraktive Immobilien erworben, die langfristig vermarktungsfähig bleiben. Sanierungsbedarfe werden in die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung aufgenommen, um energetisch nachhaltige Objekte realisieren zu können.
Nachhaltigkeit – ein Wort mit vielen Dimensionen
Art-Invest Real Estate steht für langfristige Wertschöpfung im Bereich zukunftsorientierter Immobilien. Gleichzeitig wollen wir, neben dem wirtschaftlichen Erfolg, unserer Verantwortung gegenüber unseren Mitarbeitenden und Geschäftspartnern, der Gesellschaft als großes Ganzes und natürlich auch der Umwelt gerecht werden. Hierzu haben wir ein 4-Säulen-Modell der Nachhaltigkeit entwickelt, welches die Grundlage unseres täglichen Handelns bildet.
Wir zielen bei der Entwicklung und dem Management unserer Produkte und Dienstleistungen auf nachhaltiges Wachstum und langfristigen wirtschaftlichen Erfolg. Als inhabergeführtes Unternehmen agieren wir dabei als fairer, transparenter und verantwortungsvoller Partner.
- Wir erschaffen für unsere Stakeholder attraktive, moderne und effiziente Immobilien nach neuesten Standards.
- Wir achten bei der Verwaltung des uns anvertrauten Kapitals auf die Interessen unserer Investoren.
- Wir legen großen Wert auf Compliance-gerechtes Handeln im Rahmen einer effektiven Corporate Governance.
Wir übernehmen Verantwortung in unserem Denken und handeln mit dem Bestreben, negative Auswirkungen unserer Geschäftsaktivitäten auf die Umwelt zu reduzieren sowie zu kompensieren.
- Wir leisten mit unseren Projektentwicklungen einen aktiven Beitrag zur Verbesserung der Öko- und CO₂-Bilanz unseres Portfolios.
- Im Rahmen eines aktiven Asset Managements verbessern wir die Effizienz unserer Bestandsimmobilien.
- Wir fördern digitale Technologien und innovative Geschäftsmodelle, um Ressourcen zu schonen und den Nutzen unserer Immobilien zu erhöhen.
Gegenüber der Gesellschaft übernehmen wir Verantwortung – wir berücksichtigen Ansprüche und Bedürfnisse als wichtige Bausteine im Rahmen unseres Handelns.
- Wir wollen Stadtquartiere positiv mitgestalten und schaffen mit unseren Immobilien lebendige Orte für Leben, Arbeit, Kultur und Freizeit.
- Wir fördern das gesellschaftliche Engagement unserer Mitarbeitenden und unterstützen aktiv gemeinnützige Zwecke.
- Wir bringen uns auf lokaler und nationaler Ebene bei der Setzung und Weiterentwicklung von Trends und Standards durch Arbeit in Verbänden, Gremien und Interessensvertretungen ein.
Wir handeln verantwortungsvoll und wertschätzend im Umgang miteinander.
- Für unsere Mitarbeitenden schaffen wir eine inspirierende und moderne Arbeitsumgebung und setzen auf eine wertschätzende Unternehmenskultur.
- Dabei fördern wir die persönliche Entwicklung sowie Gesundheit des Einzelnen und die Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
- Auch bei unseren Geschäftspartnern legen wir auf die Wahrung sozialer Standards großen Wert.
Unsere Ziele
Dies ist nur ein Auszug unserer Ziele, alle Zielsetzungen können Sie in unserem Nachhaltigkeitsbericht nachlesen.
Im Bereich Environmental:
- Seit 2023 kompensieren wir unsere betrieblichen Emissionen durch die finanzielle Unterstützung zertifizierter Klimaschutzprojekte.
- Für unser gesamtes Portfolio entwickeln wir maßgeschneiderte Dekarbonisierungsstrategien, die auf die spezifischen Eigenschaften jedes Objekts abgestimmt sind.
- Zur Schaffung einer soliden Datengrundlage rüsten wir unsere verwalteten Immobilien schrittweise mit Smart-Meter-Technologie (für Wärme, Kälte, Strom und Trinkwasser) sowie Energiemonitoring-Systemen aus.
- Wir implementieren ein ESG-Tool zur Erfassung und Analyse von Daten innerhalb unseres Portfolios und setzen uns Reduktionsziele für verschiedene Verbrauchsarten.
Im Bereich Social:
- Wir sind stolz auf unsere hohe Mitarbeitendenzufriedenheit und setzen uns kontinuierlich dafür ein, dieses Niveau zu halten und weiter zu steigern.
- Wir haben eine umfassende DEI (Diversity, Equity, Inclusion) Policy entwickelt, die Chancengleichheit fördert, Diversität wertschätzt und Inklusion in allen Bereichen unseres Unternehmens sicherstellt.
- Einmal im Jahr engagieren sich alle Mitarbeitenden von uns im Rahmen von Social Days, um einen positiven Beitrag zur Gesellschaft zu leisten.
- Wir berücksichtigen soziale Aspekte in unseren Projekten und Managementgesellschaften durch die Zuweisung spezieller Budgets, die gezielt für soziale Initiativen und Programme eingesetzt werden.
Im Bereich Governance:
- Wir steuern die gesellschaftsübergreifenden Nachhaltigkeitsthemen durch ein ESG-Komitee, das mindestens viermal jährlich tagt.
- Art-Invest Real Estate ist Unterzeichner der UN-Principles for Responsible Investment (UN PRI). Darüber hinaus nehmen ausgewählte Fonds und Vermögenswerte jährlich an der GRESB-Benchmark teil. Wir arbeiten kontinuierlich daran, unsere jeweiligen Bewertungen zu verbessern.
- Bei Transaktionen setzen wir standardmäßig auf ESG Due Diligence.
Dies ist nur ein Auszug unserer Ziele, alle Zielsetzungen können Sie in unserem Nachhaltigkeitsbericht nachlesen.
Unser ESG-Ansatz ist ganzheitlich
Akquisition
Fondsmanagement
Überprüfung der Immobilien hinsichtlich Taxonomie-Konformität und ESG-Aspekten, wobei Anlegerwünsche berücksichtigt werden. Transparenz wird beispielsweise durch das Angebot von GRESB, eines objektspezifischen Reportings oder durch die Fondsklassifizierung nach Art. 8 / 9 der Offenlegungsverordnung geschaffen.
Projektentwicklung
Umsetzung neuer Standards im Bereich Nachhaltigkeit mithilfe von Leuchtturmprojekten. Das Ziel dabei: langlebige, attraktiv gestaltete Immobilien mit hoher Aufenthaltsqualität für den Nutzer erschaffen. Entsprechend der Zielsetzung bei Projektentwicklungen, werden Anforderungen aus der Taxonomie erfüllt sowie weitere Nachhaltigkeitsaspekte berücksichtigt.
Asset Management
Neben der Zufriedenheit der Mieter steht in der Betriebsphase vor allem auch der langfristige Werterhalt durch proaktives Handeln im Mittelpunkt. Gerade im Bereich der Nachhaltigkeitsthemen ist das Asset Management und die Zusammenarbeit mit den Mietern zentral. Genutzt werden Elemente wie: Green Leases, Bezug von Grünstrom, Technologien zum effizienten Gebäudebetrieb, Photovoltaik, effiziente technische Gebäudeausstattung, Smart-Meter und vieles mehr.
Die ESG Due Diligence ist ein festgelegter Standard bei jedem Ankauf – so werden attraktive Immobilien erworben, die langfristig vermarktungsfähig bleiben. Sanierungsbedarfe werden in die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung aufgenommen, um energetisch nachhaltige Objekte realisieren zu können.
Überprüfung der Immobilien hinsichtlich Taxonomie-Konformität und ESG-Aspekten, wobei Anlegerwünsche berücksichtigt werden. Transparenz wird beispielsweise durch das Angebot von GRESB, eines objektspezifischen Reportings oder durch die Fondsklassifizierung nach Art. 8 / 9 der Offenlegungsverordnung geschaffen.
Umsetzung neuer Standards im Bereich Nachhaltigkeit mithilfe von Leuchtturmprojekten. Das Ziel dabei: langlebige, attraktiv gestaltete Immobilien mit hoher Aufenthaltsqualität für den Nutzer erschaffen. Entsprechend der Zielsetzung bei Projektentwicklungen, werden Anforderungen aus der Taxonomie erfüllt sowie weitere Nachhaltigkeitsaspekte berücksichtigt.
Neben der Zufriedenheit der Mieter steht in der Betriebsphase vor allem auch der langfristige Werterhalt durch proaktives Handeln im Mittelpunkt. Gerade im Bereich der Nachhaltigkeitsthemen ist das Asset Management und die Zusammenarbeit mit den Mietern zentral. Genutzt werden Elemente wie: Green Leases, Bezug von Grünstrom, Technologien zum effizienten Gebäudebetrieb, Photovoltaik, effiziente technische Gebäudeausstattung, Smart-Meter und vieles mehr.
Unser Fortschritt
CO₂-Äquivalente
Durch die finanzielle Unterstützung von ausgewählten, zertifizierten Klimaschutzprojekten konnten wir im Jahr 2024 451,63 t CO2-Äquivalente für die Art-Invest Real Estate Funds und 1.880,03 t CO2-Äquivalente für die Art-Invest Real Estate Management kompensieren. Das entspricht 110% unserer Emissionen aus dem Geschäftsbetrieb.
Individuelle ESG Fahrpläne
Für rund 50% unseres Portfolios konnten wir bereits individuelle ESG- Fahrpläne erstellen, die auf die spezifischen Eigenschaften jedes Objektes abgestimmt sind und maßgeschneiderte Dekarbonisierungsstrategien enthalten.
Unser Engagement
Unser Engagement in Deutschland wird dezentral organisiert, sodass jede Niederlassung die Freiheit hat, sich ein lokales Herzensprojekt auszusuchen, das unterstützt wird.
Im Rahmen unserer Social Days 2023 haben sich deutschlandweit 275 Mitarbeitende für den guten Zweck eingesetzt.
Die Social Days 2024 sind im vollen Gange und die ersten Projekte, wie z.B. eine Zusammenarbeit mit dem BUND und der Diakonie Michaelshoven, wurden bereits umgesetzt.
Weiterempfehlung
Rund 90% unserer (ehemaligen) Mitarbeitenden empfehlen die Art-Invest Real Estate als Arbeitgeber bei Kununu weiter. Das entspricht einem Rating von 4,3 Sternen.
UNSERE LIEBSTEN PROJEKTE
Sei es durch die Social Days, verschiedene Sponsorings oder den Weihnachtsbaum der Wünsche – es liegt uns am Herzen, uns gesellschaftlich zu engagieren. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie die Details zu unserem Engagement im Nachhaltigkeitsbericht finden.
Wir haben unsere ursprüngliche Manage to Core-Strategie weiterentwickelt: Mit der Manage to Sustainability-Strategie sind wir nun in der Lage, wirtschaftliche, zukunftsfähige Immobilien zu realisieren, die umwelt- und ressourcenschonend im Betrieb sind – dabei aber auch soziale Aspekte der Nutzer von Beginn an in ihrer DNA tragen und somit Werterhalt, Effizienz, Zufriedenheit, Komfort und Nutzungswert erhöhen.
VON MTC ZU MTS!
ASSET LEVEL
- Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit mithilfe des Manage to Core-Ansatzes (MTC)
- Ableitung der Maßnahmen für die Immobilie aus den
Anforderungen aus der EU-Taxonomie (Umweltziel 1 – Klimaschutz) - Entwicklung eines effizienten Betriebs zur Ressourcenschonung
- Aktives Management zur Weiterentwicklung der Immobilie
- Berücksichtigung von sozialen Aspekten nach projektindividuellen Anforderungen
FINANCING
- Berücksichtigung der regulatorischen Anforderungen auf der Kapitalmarktseite an eine taxonomiekonforme Immobilie
- Berücksichtigung der regulatorischen Anforderungen an einen Fonds aus der Offenlegungsverordnung
- Bereitstellung eines regelmäßigen ESG-Reportings
- Bereitstellung der üblichen Leistungen einer Kapitalverwaltungsgesellschaft (z. B. Portfoliomanagement, Jahresberichte etc.)
Unsere Highlights
Macherei Berlin Kreuzberg
DAS HOLZ-CARRÉ
Das achtgeschossige Büro- und Geschäftshaus zeichnet sich durch einen emissionssparenden Holz-Hybridbau aus, der mit einem Biogas betriebenen BHKW klimaneutral versorgt wird. Die Außenterrassen, die bepflanzten Dachflächen und der große begrünte Innenhof schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität.
- Embodied Carbon: 485,90 kg CO₂/m²
- Verbräuche & Emissionen im Betrieb
Primärenergiebedarf: 81,90 kWh/m²a
Emissionen im Betrieb: -17,75 kg CO₂/m²a
Endenergieverbrauch Wärme: 50,80 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom: 37,10 kWh/m²a
Energieträger / Wärmeversorgung: Biogas - Zur Projektseite: www.die-macherei-kreuzberg.de
Alle Daten vorbehaltlich Änderungen, da es sich um Daten des aktuellen Planstandes handelt.
DER DESIGN-TOWER
Bestandserhaltung anstatt Neubau und Abriss. Durch die ökologische Revitalisierung des 90 m Turms werden allein 45.000 Tonnen Stahlbeton erhalten und eine Photovoltaik an der Südfassade sowie auf den Dachflächen maximieren die solare Energiegewinnung.
- Embodied Carbon: 452,50 kg CO₂/m²
- Verbräuche & Emissionen im Betrieb
Primärenergiebedarf: 99,56 kWh/m²a
Emissionen im Betrieb: -2,94 kg CO₂/m²a
Endenergieverbrauch Wärme: 76,69 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom: 36,45 kWh/m²a
Energieträger / Wärmeversorgung: Fernwärme - Zur Projektseite: www.die-macherei-kreuzberg.de
Alle Daten vorbehaltlich Änderungen, da es sich um Daten des aktuellen Planstandes handelt.
DAS ZERO-CO2-HAUS
Das M60 wird durch die Photovoltaik auf dem Dach und der Technikeinhausung sowie den Solarflächen auf den Dächern der dahinterliegenden Wohnhäusern komplett CO₂-neutral betrieben. Die kreislauffähige Keramikfassade ermöglicht eine direkte Wiederverwendung am Ende des Lebenszyklus.
- Embodied Carbon: 972,70 kg CO₂/m²
- Verbräuche & Emissionen im Betrieb
Primärenergiebedarf: 85,60 kWh/m²a
Emissionen im Betrieb: -40,20 kg CO₂/m²a
Endenergieverbrauch Wärme: 91,50 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom: 24,60 kWh/m²a
Energieträger / Wärmeversorgung: Fernwärme - Zur Projektseite: www.die-macherei-kreuzberg.de
* der hohe Embodied Carbon Wert des M60 ist durch die auf externen Flächen ausgelagerte PV-Anlage begründet.
Alle Daten vorbehaltlich Änderungen, da es sich um Daten des aktuellen Planstandes handelt.
Berichterstattung & Richtlinien
Nachhaltigkeitsbericht 2022
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Human Rights Policy
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Social Policy
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Code of Conduct
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Diversity, Equity and Inclusion Policy
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Responsible Investment Policy
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Kooperationen / Verbände / Mitgliedschaften
